Ingen moms på el och vatten som hyresvärd debiterar separat

Skatterättsnämnden har prövat frågan om en fastighetsägares tillhandahållande av el och vatten till de boende, som mäts och debiteras individuellt, är momspliktigt. Frågan var om tillhandahållande av el och vatten är en separat momspliktig transaktion skild från den momsfria bostadsupplåtelsen. Nämnden anser att det är momsfritt, medan Skatteverket menar att det är momspliktigt.

Det framgår både av aktuellt hyresavtal samt av bostadsrättsföreningens stadgar att det ingår el och varmvatten i upplåtelsen av bostaden. Den boende kan inte själv välja tjänsteleverantör. Skatterättsnämnden anser att tillgången till el och vatten är en nödvändig förutsättning för att kunna nyttja lägenheten som en bostad. Det bedöms vara konstlat att skilja upplåtelse av bostad och tillhandahållande av el och vatten åt. Tillhandahållande av el och vatten anses vara underordnat den momsfria bostadsupplåtelsen även om debitering av el och vatten sker efter individuell faktisk förbrukning. Tillhandahållande och el och vatten är därmed momsfritt trots att debitering sker efter individuell förbrukning.