Insikter, nyheter, tips och råd

Momsbeskattningen kan bli lägre och mer förutsägbar för tjänster inom koncerner med momsfri verksamhet, till exempel för fastighets-, vård- och finansbranschen. Samtidigt finns möjligheter till återbetalning av tidigare betald moms. Det följer av Högsta förvaltningsdomstolens (HFD) dom i Högkullen-målet, där Skatteverkets metod att schablonmässigt höja momsunderlaget för koncerninterna tjänster till dotterbolag utan full avdragsrätt underkänns.

Skatteverket har ändrat synen på moms vid försäljning av nybyggda fastigheter. När säljare kommer överens med köpare om att både sälja marken och utföra en byggnation på marken som köparen tillträder när byggnationen är klar, räknas nu leveransen som gjord först vid köparens tillträde. Moms behöver inte längre redovisas för byggarbeten mellan köpeavtal och tillträde.

Skatteområdet förändras snabbt, och nya regler, rättsfall och tolkningar påverkar ofta fastighetsbranschen direkt. Få koll på de viktigaste förändringarna från 2025 och det vi vet inför 2026 – med särskilt fokus på moms och skatt.

Från och med 1 april 2027 kan fastighetsägare i betydligt större utsträckning behöva lägga moms på uthyrning av parkeringsplatser till egna hyresgäster, enligt Skatteverkets nya ställningstagande. En konsekvens är att många måste se över sin momshantering och parkeringsavtal.

Högsta förvaltningsdomstolens nya avgörande innebär att moms måste tas ut vid verksamhetsöverlåtelser om mottagaren saknar avdragsrätt. Domen ändrar tidigare praxis och påverkar aktörer inom bland annat finans, försäkring, privat vård, skola, omsorg och fastighet. Det nya rättsläget kan medföra högre momsbeskattning och momskostnader vilket försvårar företagsöverlåtelser och omstruktureringar.

Fastighetsägare måste börja lägga 25 procent moms på kontrollavgifter vid parkering – något som tidigare varit momsbefriat. Det menar Skatteverket i sitt nya ställningstagande. Detta påverkar både intäkter, avtal och system. Vi guidar er i konsekvenserna och hur ni kan förbereda er.

Omsättning får användas som fördelningsnyckel för att räkna ut momsavdrag vid gemensamma inköp för fastigheter. Det har Högsta förvaltningsdomstolen nu beslutat. Domen gäller fastigheter där vissa delar hyrs ut med moms (som lokaler) och andra utan moms (som bostäder). Detta kan innebära att företag och föreningar får rätt att dra av mer moms än tidigare. Dessutom kan de i vissa fall få tillbaka moms för inköp som gjorts upp till sex år bakåt i tiden.

K3 blir ett måste för fler fastighetsägare. Nya regler från Bokföringsnämnden tvingar företag med byggnader som genererar minst 75 procent av företagets nettoomsättning att lämna K2 – och börja komponentredovisa. Vi guidar er till att komma igång.

Generaladvokaten vid EU-domstolen underkänner Skatteverkets metod för omvärdering av moms. Om EU-domstolen senare dömer enligt förslaget är det en positiv ändring av rådande praxis, som leder till lägre framtida beskattning och kan även öppna upp möjligheter till att få tillbaka betald moms.

För utländska företag är det inte helt enkelt att ha koll på skattskyldigheterna i Sverige, samtidigt som Skatteverket utökar sina kontroller. Grant Thorntons skatterådgivare vägleder i kraven kopplat till inkomskatt och moms.

Nyfiken på hur du skapar ett framgångsrikt incitamentsprogram, vilka skattefrågor som kommer att forma företagsåret 2025, eller vilka kompetenser som blir avgörande för att möta framtidens utmaningar som CFO? Här är ett urval av höstens mest lästa artiklar från 2024.

Fastighetsägare kan tillämpa frivillig momsbeskattning på uthyrning av hela byggnader, även om hyresgästen hyr ut vissa lokaler utan moms, i aktuellt fall så kallat self storage-förråd. Det anser Skatterättsnämnden i ett besked som kan innebära högre momsavdrag och förenklad momshantering för de som hyr ut lokaler.

Nu kan företag och föreningar ha rätt till högre momsavdrag när de har fastigheter med både bostäder och lokaler. För att inte gå miste om möjliga avdrag kan det vara nödvändigt att agera redan innan årsskiftet. Det menar Grant Thorntons experter som följt frågan länge.

Fastighetsbranschen är komplex, inte minst när det kommer till skattefrågor. Få koll på kommande regelförändringar kring ränteavdrag, underskott vid ägarbyten och nyheter inom 3:12-området för dig som är fåmansföretagare. Missa inte heller checklistan med frågor att ställa sig för att vara redo inför 2025.

Destination Östersund kom på allvar igång med sitt hållbarhetsarbete för ett par år sedan och sedan i maj 2024 mäter de sina koldioxidutsläpp med hjälp av en tjänst som Grant Thornton erbjuder. Här delar vd Mikael Jonsson tillsammans med Joanna Gustafsson, processledare Hållbar Platsutveckling på Destination Östersund, sina erfarenheter och tankar om tjänsten och sitt hållbarhetsarbete.

Det sker ständigt förändringar inom skatt och moms som har påverkan på fastighetsbranschen. För dig som arbetar med fastigheter är det extra viktigt att hålla koll på de senaste nyheterna och reglerna. Grant Thorntons skatterådgivare Martin Jacobson och Charlotte Rosvall Hillerström sammanfattar det viktigaste just nu, så att du kan undvika fallgropar och hantera risker.