Med: Martin Jacobsson, Kristoffer Ohlsson
10 juni 20264 min lästid
Skatteverkets nya synsätt innebär att uthyrning av parkeringsplatser till egna hyresgäster i betydligt större utsträckning ska ses som momspliktig.
Detta bryter mot den praxis som gällt under lång tid, där parkering i många fall har setts som en del av en momsfri bostads- eller lokalupplåtelse. Börjar Skatteverket applicera sin nya tillämpning innebär det ett skifte från momsfritt, till 25 procent moms för hyresgäster och bostadsrättsinnehavare.
Redan i samband med att Skatteverkets ställningstagande presenterades lyftes frågetecken kring det rättsliga stödet – och att frågan sannolikt skulle prövas i domstol.
Läs mer om bakgrunden i vår artikel som ursprungligen publicerades hösten 2025.
I de första förhandsbeskeden som nu publicerats väljer Skatterättsnämnden att inte följa Skatteverkets linje. Bedömningen är i stället att den tidigare praxisen gäller även fortsättningsvis.
Det innebär i praktiken ett stöd för att parkering i många fall fortsatt kan behandlas som en del av den momsbefriade upplåtelsen, beroende på omständigheterna i det enskilda fallet och enligt tidigare hantering.
Grant Thorntons skatterådgivare Martin Jacobsson och Kristoffer Ohlsson delar Skatterättsnämndens bedömning att de principer som EU-domstolen uttalade för drygt 25 år sedan i det s.k. Henriksen-målet för parkering i anslutning till bostad gäller fortfarande. EU-domstolens senare praxis om ett eller flera tillhandahållanden, som Skatteverket hänvisar till, tar inte över. En generell metod kan inte användas utan en bedömning måste ske i varje individuellt fall baserat bland annat på vad för typ av tjänst som tillhandahålls. Vid tillhandahållande av parkering, och samtidigt tillhandahållande av bostad, måste dessutom fasighetsundantagets omfattning beaktas vid denna bedömning.
Skatterättsnämndens två förhandsbesked gällde bostadsrättsförenings uthyrning av parkeringsplatser till egna medlemmar enligt separata avtal. Bedömningen och uttalade principer bör dock vara tillämplig på även andra fastighetsägares uthyrning av parkeringsplatser till egna hyresgäster i separata avtal, tillsammans med momsfri bostads- eller lokalupplåtelse.
Skatterättsnämnden väntas också inom kort meddela ytterligare förhandsbesked för andra fastighetsägares uthyrning av parkeringsplatser.
Ett förhandsbesked är ett för den sökande bindande besked från Skatterättsnämnden om hur en oklar skattefråga ska tolkas. Nämnden är en statlig myndighet under Finansdepartementet, bemannad av skatteexperter från bland annat domstolar, myndigheter och näringsliv. Genom ett förhandsbesked kan företag och privatpersoner få klarhet i skattekonsekvenser innan de genomför en planerad åtgärd. Besked ges i rättsfrågor som är viktiga och inte redan tydligt reglerade. Det kan överklagas till Högsta förvaltningsdomstolen och gäller så länge förutsättningarna inte förändras.
Skatteverket har ännu inte kommenterat förhandsbeskeden, men det mesta talar för att myndigheten kommer att överklaga till Högsta förvaltningsdomstolen. Om så sker väntas ett avgörande komma före årsskiftet.
Samtidigt pågår regeringens utredning om moms på parkering, som ska presenteras senast den 22 december 2026. Det innebär att både rättsläget och de politiska förutsättningarna kan komma att förändras under samma period.
Den senaste utvecklingen skapar fortsatt osäkerhet i en redan komplex fråga.
Även om Skatterättsnämndens besked är positivt för många fastighetsägare, gäller fortfarande Skatteverkets ställningstagande – med en planerad tillämpning från 1 april 2027.
Grant Thornton har lång erfarenhet av fastighetsrelaterad moms och hjälper er att säkerställa en effektiv hantering av momsen och ta tillvara på eventuella möjligheter till avdrag.
En ny dom från Högsta förvaltningsdomstolen ritar om gränsen för vad som räknas som räntekostnad. För vissa bolag kan det få en ganska konkret effekt – och i bästa fall innebära att skatt går att få tillbaka.
Vi finns på plats under Almedalsveckan, 23–25 juni, för att diskutera entreprenörsbolagens och ideell sektors utmaningar och möjligheter.
Sedan 1 januari 2026 gäller nya regler för delägare i fåmansföretag. Det är först i deklarationen 2027 som ägare behöver lämna in en K10-blankett enligt de nya reglerna, men redan nu är det hög tid att analysera vilka förändringar som du eller ditt företag eventuellt måste göra redan nu. Vi har samlat de viktigaste punkterna för delägare att ta ställning till.
Med vårt nyhetsbrev Target får du varje månad aktuella nyheter likt denna, tips från våra experter och information om kommande evenemang. Vi vill bidra till att ditt företag växer och utvecklas.
