Insikter, nyheter, tips och råd

Skatterättsnämnden slår fast att beräkningskapacitet är en elektronisk tjänst oavsett om den säljs via portal eller direktavtal. Beskedet ger efterlängtad klarhet för aktörer inom AI, datacenter och blockchain – och är samtidigt ett viktigt steg för Sveriges långsiktiga konkurrenskraft.

Momsbeskattningen kan bli lägre och mer förutsägbar för tjänster inom koncerner med momsfri verksamhet, till exempel för fastighets-, vård- och finansbranschen. Samtidigt finns möjligheter till återbetalning av tidigare betald moms. Det följer av Högsta förvaltningsdomstolens (HFD) dom i Högkullen-målet, där Skatteverkets metod att schablonmässigt höja momsunderlaget för koncerninterna tjänster till dotterbolag utan full avdragsrätt underkänns.

Skatteverket har ändrat synen på moms vid försäljning av nybyggda fastigheter. När säljare kommer överens med köpare om att både sälja marken och utföra en byggnation på marken som köparen tillträder när byggnationen är klar, räknas nu leveransen som gjord först vid köparens tillträde. Moms behöver inte längre redovisas för byggarbeten mellan köpeavtal och tillträde.

Skatteområdet förändras snabbt, och nya regler, rättsfall och tolkningar påverkar ofta fastighetsbranschen direkt. Få koll på de viktigaste förändringarna från 2025 och det vi vet inför 2026 – med särskilt fokus på moms och skatt.

Från och med 1 april 2027 kan fastighetsägare i betydligt större utsträckning behöva lägga moms på uthyrning av parkeringsplatser till egna hyresgäster, enligt Skatteverkets nya ställningstagande. En konsekvens är att många måste se över sin momshantering och parkeringsavtal.

Högsta förvaltningsdomstolens nya avgörande innebär att moms måste tas ut vid verksamhetsöverlåtelser om mottagaren saknar avdragsrätt. Domen ändrar tidigare praxis och påverkar aktörer inom bland annat finans, försäkring, privat vård, skola, omsorg och fastighet. Det nya rättsläget kan medföra högre momsbeskattning och momskostnader vilket försvårar företagsöverlåtelser och omstruktureringar.

Fastighetsägare måste börja lägga 25 procent moms på kontrollavgifter vid parkering – något som tidigare varit momsbefriat. Det menar Skatteverket i sitt nya ställningstagande. Detta påverkar både intäkter, avtal och system. Vi guidar er i konsekvenserna och hur ni kan förbereda er.

Omsättning får användas som fördelningsnyckel för att räkna ut momsavdrag vid gemensamma inköp för fastigheter. Det har Högsta förvaltningsdomstolen nu beslutat. Domen gäller fastigheter där vissa delar hyrs ut med moms (som lokaler) och andra utan moms (som bostäder). Detta kan innebära att företag och föreningar får rätt att dra av mer moms än tidigare. Dessutom kan de i vissa fall få tillbaka moms för inköp som gjorts upp till sex år bakåt i tiden.

Hur momsen ska hanteras vid utlägg och vidarefakturering kan skapa en del förvirring. Svårigheten med dessa transaktioner är att det ofta rör sig om udda händelser som faller utanför den ”normala” vardagshanteringen. Dessutom inkluderar utläggshanteringen många av momsens delar. Här reder våra momsexperter kortfattat ut några viktiga begrepp.

Generaladvokaten vid EU-domstolen underkänner Skatteverkets metod för omvärdering av moms. Om EU-domstolen senare dömer enligt förslaget är det en positiv ändring av rådande praxis, som leder till lägre framtida beskattning och kan även öppna upp möjligheter till att få tillbaka betald moms.

Fastighetsägare kan tillämpa frivillig momsbeskattning på uthyrning av hela byggnader, även om hyresgästen hyr ut vissa lokaler utan moms, i aktuellt fall så kallat self storage-förråd. Det anser Skatterättsnämnden i ett besked som kan innebära högre momsavdrag och förenklad momshantering för de som hyr ut lokaler.

Nu kan företag och föreningar ha rätt till högre momsavdrag när de har fastigheter med både bostäder och lokaler. För att inte gå miste om möjliga avdrag kan det vara nödvändigt att agera redan innan årsskiftet. Det menar Grant Thorntons experter som följt frågan länge.

Det sker ständigt förändringar inom skatt och moms som har påverkan på fastighetsbranschen. För dig som arbetar med fastigheter är det extra viktigt att hålla koll på de senaste nyheterna och reglerna. Grant Thorntons skatterådgivare Martin Jacobson och Charlotte Rosvall Hillerström sammanfattar det viktigaste just nu, så att du kan undvika fallgropar och hantera risker.

Högsta förvaltningsdomstolen anser i fyra domar att samfällighetsföreningar inte ska ta ut moms vid uttaxering av bidrag till sina medlemmar. Domstolen ändrar därmed Skatterättsnämndens förhandsbesked och underkänner Skatteverkets uppfattning.

Skatteverket har nu kommit med ett ställningstagande där de ger sin syn på hur momsavdrag i blandad verksamhet ska beräknas. Bakgrunden är en dom från Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) från hösten 2023 om användandet av omsättningsbaserad beräkningsmetod vid beräkning av momsavdrag för företag i blandad verksamhet. Grant Thorntons skatterådgivare kommenterar möjligheterna med beskedet och vilka nackdelar det medför.

Högsta förvaltningsdomstolen, HFD, har i en dom slagit fast att ingående moms på gemensamma kostnader i blandad verksamhet alltid kan dras av enligt en omsättningsbaserad beräkningsmetod. Domen kan medföra ökad avdragsrätt för ingående moms för vissa företag.