Insikter, nyheter, tips och råd

Momsbeskattningen kan bli lägre och mer förutsägbar för tjänster inom koncerner med momsfri verksamhet, till exempel för fastighets-, vård- och finansbranschen. Samtidigt finns möjligheter till återbetalning av tidigare betald moms. Det följer av Högsta förvaltningsdomstolens (HFD) dom i Högkullen-målet, där Skatteverkets metod att schablonmässigt höja momsunderlaget för koncerninterna tjänster till dotterbolag utan full avdragsrätt underkänns.

Skatteverket har ändrat synen på moms vid försäljning av nybyggda fastigheter. När säljare kommer överens med köpare om att både sälja marken och utföra en byggnation på marken som köparen tillträder när byggnationen är klar, räknas nu leveransen som gjord först vid köparens tillträde. Moms behöver inte längre redovisas för byggarbeten mellan köpeavtal och tillträde.

Skatteområdet förändras snabbt, och nya regler, rättsfall och tolkningar påverkar ofta fastighetsbranschen direkt. Få koll på de viktigaste förändringarna från 2025 och det vi vet inför 2026 – med särskilt fokus på moms och skatt.

Från och med 1 oktober 2026 kommer fastighetsägare i betydligt större utsträckning behöva lägga moms på uthyrning av parkeringsplatser till egna hyresgäster, enligt Skatteverkets nya ställningstagande. En konsekvens är att många måste se över sin momshantering och parkeringsavtal.

Fastighetsägare måste börja lägga 25 procent moms på kontrollavgifter vid parkering – något som tidigare varit momsbefriat. Det menar Skatteverket i sitt nya ställningstagande. Detta påverkar både intäkter, avtal och system. Vi guidar er i konsekvenserna och hur ni kan förbereda er.

Omsättning får användas som fördelningsnyckel för att räkna ut momsavdrag vid gemensamma inköp för fastigheter. Det har Högsta förvaltningsdomstolen nu beslutat. Domen gäller fastigheter där vissa delar hyrs ut med moms (som lokaler) och andra utan moms (som bostäder). Detta kan innebära att företag och föreningar får rätt att dra av mer moms än tidigare. Dessutom kan de i vissa fall få tillbaka moms för inköp som gjorts upp till sex år bakåt i tiden.

Nu står det klart att idrottsföreningar, församlingar och andra ideella organisationer inte kommer omfattas av kravet om laddstolpar. Vi reder ut vad som gäller framåt.

Fastighetsägare kan tillämpa frivillig momsbeskattning på uthyrning av hela byggnader, även om hyresgästen hyr ut vissa lokaler utan moms, i aktuellt fall så kallat self storage-förråd. Det anser Skatterättsnämnden i ett besked som kan innebära högre momsavdrag och förenklad momshantering för de som hyr ut lokaler.

Nu kan företag och föreningar ha rätt till högre momsavdrag när de har fastigheter med både bostäder och lokaler. För att inte gå miste om möjliga avdrag kan det vara nödvändigt att agera redan innan årsskiftet. Det menar Grant Thorntons experter som följt frågan länge.

Frivillig skattskyldighet till moms för lokaluthyrning kan medges även om flera hyresgäster disponerar en lokal gemensamt utan att någon av dem har ensamrätt till en specifik yta. Det konstaterar Högsta förvaltningsdomstolen (HFD).

Högsta förvaltningsdomstolen har i ett mål prövat reglerna om uttagsmoms när ett byggbolag uppför byggnader på egen fastighet för försäljning. Domstolen ansåg att hela byggnationen fram till köparens tillträde ska uttagsbeskattas även om fastigheten säljs under pågående byggnation. Byggbolaget behöver då inte längre betala moms på projektvinsten för genomförda arbeten mellan tecknat köpeavtal och köparens tillträde.

Finansdepartementet föreslår betydande ändringar i reglerna för jämkning av moms vid fastighetsförsäljningar fr.o.m. 2024. Förslaget innebär att säljaren kan få betala tillbaka stora belopp i moms om den sålda fastigheten inte ingår i en verksamhetsöverlåtelse. Ändringarna kan dessutom leda till inlåsningseffekter, högre fastighetspriser och försvåra omstrukturering av verksamheter. Även företag kan komma att drabbas av extra kostnader när de flyttar ut. Grant Thorntons experter inom fastighetsmoms Martin Jacobson och Lars Davérus kommenterar förslaget.

Behovet av nybyggnation är stort och fastighetsutveckling innebär ofta omfattande projekt som tar många år från att affärsmöjligheten uppkommer tills att det finns är färdig byggnad att flytta in i. Barbro Jansson Stridlund har lång erfarenhet av de frågeställningar och utmaningar som kan uppkomma i samband med ett fastighetsutvecklingsprojekt. Här delar hon med sig av sina bästa tips.

Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har nyligen kommit fram till att en hyresvärds debitering av el och vatten i enlighet med individuell mätning och efter faktisk förbrukning är att se som fristående momspliktiga tillhandahållanden skilda från den momsfria bostadsupplåtelsen.

En ny dom från Högsta förvaltningsdomstolen öppnar upp för momsavdrag på solcellsanläggningar, där producerad el används både för momspliktig försäljning och för bostadsbyggnadens egna förbrukning. Detta gör att fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar kan begära momsavdrag både för planerade installationer och för redan uppförda solcellsanläggningar.

Att installera solcellsanläggningar på byggnadstak blir allt mer vanligt. Men är det avdragsgillt momsmässigt? Detta ska Högsta förvaltningsdomstolen nu pröva efter att Kammarrätten i en dom beviljat momsavdrag Skatteverket anser däremot att momsavdrag inte kan ske.