Insikter, nyheter, tips och råd

Funderar du eller ditt bolag på att paketera en hyreshusfastighet? Eller står ni redo inför en paketering? I och med att många hyreshusfastigheter fått höjda taxeringsvärden 2022 kan det vara läge att göra paketeringen innan årsskiftet.

En skattefråga som ofta uppkommer i fastighetsutvecklingsprojekt är hur fastighetstaxeringen påverkas av tillkommande byggrätter. Detta eftersom denna typ av projekt ofta innebär att en fastighet ska förändras på något sätt, där nya byggrätter vanligen ingår. Det är viktigt att ha koll på detta eftersom fastighetsskatten är en kostnad i projektet och därmed påverkar lönsamheten.

Är det dags att deklarera ditt hyreshus? På den schablonmässigt utformade fastighetsdeklarationen är det inte särskilt många uppgifter som ska fyllas i. En av dessa uppgifter är årshyran för bostäder respektive lokaler. Här kan det ligga nära till hands att, utan att göra några större överväganden, helt enkelt fylla i hela det belopp du fakturerar dina hyresgäster. Blir det rätt då? Ja, det kan bli rätt men det kan också bli väldigt fel. En felaktigt deklarerad hyra ger ett felaktigt taxeringsvärde som i sin tur ger en felaktig fastighetsskatt/fastighetsavgift.

Äger du ett hyreshus? Då är det snart dags att lämna in fastighetsdeklarationen. Det är viktigt att du går igenom den i många fall delvis förtryckta deklarationsblanketten noga och informerar Skatteverket om de speciella förhållanden som gäller för just din fastighet. Annars är risken stor att du får ett felaktigt taxeringsvärde – oftast för högt. Grant Thorntons experter vet vilka faktorer som påverkar taxeringsvärdet. Här ger de värdefulla tips som underlättar deklarationen.

Intresset för fastigheter och fastighetsutvecklingsprojekt är stor och för fastighetsägare är det många olika frågeställningar att hålla koll på både ur skatterättslig, fastighetsrättslig och affärsmässig synvinkel. Just nu är fastighetstaxeringen aktuell för bland annat hyreshusenheter. Maria Bergenmo, en av Grant Thorntons erfarna fastighetsexperter, förklarar varför det är viktigt att du lägger ned lite tid och kraft på att fylla i din fastighetsdeklaration.

I de fall som taxeringsvärde saknas och köpeskillingen understiger nämnda värde, ska stämpelskatten beräknas på ett värdeutlåtande beräknat enligt reglerna för fastighetstaxering. Detta har Högsta domstolen kommit fram till i en ny dom, som sannolikt innebär att fastighetsägare har debiterats för hög stämpelskatt i en mängd fall. Våra skatterådgivare går här igenom vad domen kan få för konsekvenser.

Hur och när din fastighet taxeras som färdigställd kan få stor betydelse för vilken fastighetsskatt och fastighetsavgift som ska betalas. Nu har Kammarrätten i Sundsvall kommit med ett nytt avgörande där de uttalat att en småhusbyggnad ska taxeras som färdigställd när den ”till övervägande del kan tas i bruk i funktionellt avseende”. Detta även om byggnaden rent faktiskt inte kunnat tas i bruk. Det här fallet avsåg ett småhus men är även tillämpligt på andra byggnadstyper.