Ett fastighetsutvecklingsprojekt kan sträcka sig över lång tid och består av många olika skeden. Under tiden kommer också fastighetsskatten sannolikt att variera.
- När väl arbetet med byggnadens grund har påbörjats, till exempel genom gjutning av bottenplatta anses byggnaden vara under uppförande. Taxeringsvärdet för en byggnad under uppförande beräknas som huvudregel till hälften av nedlagda byggkostnader. Fastighetsutvecklingsprojekt som pågår under flera år kan behöva taxeras flera gånger i takt med att kostnader läggs ned, säger Sora Schnürer, auktoriserad skatterådgivare, Grant Thornton.
För att inte taxeringsvärdet ska bli missvisande i förhållande till fastighetens marknadsvärde, kan det beräknade taxeringsvärdet behöva justeras. En sådan justering utgör en så kallad justering för säregna förhållanden och kan bli aktuell om det föreligger omständigheter som inte är normala för aktuell fastighetstyp inom värdeområdet. Omständigheten ska dessutom inte ha beaktats av Skatteverket i bestämmandet av de underliggande riktvärdesfaktorerna som används för att räkna fram taxeringsvärdet.
Vad är viktigt att tänka på för att en nedjustering ska beviljas?En förutsättning för att lyckas få en nedjustering av taxeringsvärdet är att det säregna förhållandet har en påtaglig inverkan på marknadsvärdet, vilket innebär att det krävs en sänkning med minst 3 procent, dock minst 25 000 kr. Det är också viktigt att tänka på att nedjusteringar för säregna förhållanden måste yrkas särskilt i fastighetsdeklarationen, det är inte något som Skatteverket tar upp på eget initiativ eller något som kan aktualiseras genom att fastighetsägaren standardmässigt fyllt i rutorna i fastighetsdeklarationen. |
Nedan beskrivs några justeringsanledningar som ofta kan bli aktuella för projektfastigheter. Notera att det finns olika justeringsanledningar beroende på fastighetstyp. Här kommer vi enbart att beröra justeringar för hyreshusmark.
Exempel: Nedjustering för att vatten och avlopp och markanläggningar saknas.I exemplet ovan uppgår taxeringsvärdet för marken till 50 000 000 kronor. Enligt Skatteverkets tabeller ska justering av riktvärdet ske med 20 procent, om vatten och avlopp och markanläggningar saknas. Justeringsbeloppet beräknas således till 1 000 kr/kvm (20 % x 5 000), vilket sammanlagt innebär en nedjustering om 10 000 000 kronor i taxeringsvärde, en sänkning av fastighetsskatten med 40 000 kr per år. |
- Ett tips är att tänka på att en fastighet taxeras utifrån de förutsättningar som gäller per den 1 januari. När det kommer till bostäder, är dessa befriade från fastighetsskatt och fastighetsavgift från och med 1 januari året efter att de till övervägande del är färdiga att tas i bruk. Hur och när din fastighet taxeras som färdigställd kan således få stor betydelse i fråga om den fastighetsskatt/-avgift som ska betalas, förklarar Sora Schnürer.
Ta del av artiklarna med våra experter där berättar dem om skattemässiga frågor som kan uppkomma vid de olika stegen av ett projekt: Förvärv, rivning, utrangering, strukturering, projektering, exploatering, byggnation, infrastruktur och parkering.
