Så påverkas fastighetsskatten under utvecklingsprojekt

Vilken fastighetsskatt ska betalas under byggtiden?

Ett fastighetsutvecklingsprojekt kan sträcka sig över lång tid och består av många olika skeden. Under tiden kommer också fastighetsskatten sannolikt att variera.

- När väl arbetet med byggnadens grund har påbörjats, till exempel genom gjutning av bottenplatta anses byggnaden vara under uppförande. Taxeringsvärdet för en byggnad under uppförande beräknas som huvudregel till hälften av nedlagda byggkostnader. Fastighetsutvecklingsprojekt som pågår under flera år kan behöva taxeras flera gånger i takt med att kostnader läggs ned, säger Sora Schnürer, auktoriserad skatterådgivare, Grant Thornton.

Justeringar av taxeringsvärdet – justeringar för säregna förhållanden

För att inte taxeringsvärdet ska bli missvisande i förhållande till fastighetens marknadsvärde, kan det beräknade taxeringsvärdet behöva justeras. En sådan justering utgör en så kallad justering för säregna förhållanden och kan bli aktuell om det föreligger omständigheter som inte är normala för aktuell fastighetstyp inom värdeområdet. Omständigheten ska dessutom inte ha beaktats av Skatteverket i bestämmandet av de underliggande riktvärdesfaktorerna som används för att räkna fram taxeringsvärdet.

Justeringsanledningar för tomtmark

Nedan beskrivs några justeringsanledningar som ofta kan bli aktuella för projektfastigheter. Notera att det finns olika justeringsanledningar beroende på fastighetstyp. Här kommer vi enbart att beröra justeringar för hyreshusmark.

• Markanläggningar saknas

  De faktorer som används för att beräkna taxeringsvärdet (de så kallade riktvärdeangivelserna) avser färdig, byggklar tomtmark. Det innebär att ett ojusterat taxeringsvärde förutsätter att det finns tillgång till markanläggningar som är normala för värdeområdet i form av VA-anslutning, gata eller väg och tomtanläggningar för kvartersvägar, parkeringsplatser, servisledningar samt grönytor. För obebyggd tomtmark är dessa förutsättningar ofta inte uppfyllda, varför en justering för säregna förhållanden kan bli aktuell.

• Väntetid vid fördröjd byggnation

  Som ovan nämnts förutsätter värderingsmodellen att marken är omedelbart bebyggbar. Finns det faktorer som gör att byggnationen inte kan påbörjas direkt, kan det således bli aktuellt med nedjusteringar för den väntetid som föreligger innan byggnationen får eller kan påbörjas. Exempel på anledning till väntetiden kan vara att tomten omfattas av planbestämmelser som innebär att bygglov inte kan beviljas förrän vissa trafik-, VA eller energianläggningar blivit utbyggda.

• Speciell byggrätt

  Riktvärdeangivelsen för tomtmark för lokaler utgår normalt från värdet på byggrätten för kontor. Om den befintliga byggrätten avser en annan lokaltyp än kontor t.ex. parkeringshus, som har ett lägre värde än kontor, kan en justering bli aktuell. Skatteverket har uttalat att sådan justering endast kan bli aktuell i de fall då bebyggelsen på tomtmarken enligt gällande planbestämmelser är begränsad till endast sådan bebyggelse. Vår uppfattning är att bedömningen från Skatteverkets håll således har blivit mer restriktiv.

• Markföroreningar

  Om det finns föroreningar som har påtaglig inverkan på marknadsvärdet kan en justering av tomtmarkens taxeringsvärde bli aktuell.

• Kostnader för evakuering och rivning

  För de fall där fastigheten varit bebyggd tidigare kan kostnader för att riva tidigare byggnader medföra nedjustering.

- Ett tips är att tänka på att en fastighet taxeras utifrån de förutsättningar som gäller per den 1 januari. När det kommer till bostäder, är dessa befriade från fastighetsskatt och fastighetsavgift från och med 1 januari året efter att de till övervägande del är färdiga att tas i bruk. Hur och när din fastighet taxeras som färdigställd kan således få stor betydelse i fråga om den fastighetsskatt/-avgift som ska betalas, förklarar Sora Schnürer.

Här finns mer information om när en byggnad taxeras som färdigställd:

När ska en byggnad taxeras som färdigställd?

Läs även