Insikter, nyheter, tips och råd

Skatteverket har ändrat synen på moms vid försäljning av nybyggda fastigheter. När säljare kommer överens med köpare om att både sälja marken och utföra en byggnation på marken som köparen tillträder när byggnationen är klar, räknas nu leveransen som gjord först vid köparens tillträde. Moms behöver inte längre redovisas för byggarbeten mellan köpeavtal och tillträde.

Skatteområdet förändras snabbt, och nya regler, rättsfall och tolkningar påverkar ofta fastighetsbranschen direkt. Få koll på de viktigaste förändringarna från 2025 och det vi vet inför 2026 – med särskilt fokus på moms och skatt.

Högsta förvaltningsdomstolen har nyligen meddelat två domar där skattetillägg har undanröjts. Domstolen konstaterar att Skatteverket har en skyldighet att utreda när det finns misstag eller oklarheter i en deklaration – något som kan påverka bedömningen av om skattetillägg ska tas ut.

I budgetpropositionen för 2026 finns förslag på nya regler för skattereduktion på företagsgåvor till ideella organisationer. Vi ger svar på frågorna att ha koll på.

Från och med 1 april 2027 kan fastighetsägare i betydligt större utsträckning behöva lägga moms på uthyrning av parkeringsplatser till egna hyresgäster, enligt Skatteverkets nya ställningstagande. En konsekvens är att många måste se över sin momshantering och parkeringsavtal.

Trots att ett omfattande förslag om förbättrade ränteavdragsregler presenterades tidigare i år, lyser det med sin frånvaro i regeringens budget för 2026. Samtidigt presenteras anpassningar av de riktade reglerna för företag med koncerninterna lån.

Idag presenterade regeringen sin höstbudget: Totala skattesänkningar om 57 miljarder med stort fokus på hushållen och företagen. Någon sänkt bolagsskatt blir det dock inte. Däremot ingick som väntat förslaget om nya 3:12-regler.

Skatteverket har kommenterat Högsta förvaltningsdomstolens (HFD) dom om beskattning av vinstdelning i Private Equity-fonder. Myndigheten bekräftar att avtalad fördelning gäller i normalfallet – men öppnar för fortsatt prövning i enskilda fall. Vi guidar PE-aktörer och portföljbolag i nästa steg.

Högsta förvaltningsdomstolens nya avgörande innebär att moms måste tas ut vid verksamhetsöverlåtelser om mottagaren saknar avdragsrätt. Domen ändrar tidigare praxis och påverkar aktörer inom bland annat finans, försäkring, privat vård, skola, omsorg och fastighet. Det nya rättsläget kan medföra högre momsbeskattning och momskostnader vilket försvårar företagsöverlåtelser och omstruktureringar.

Fastighetsägare måste börja lägga 25 procent moms på kontrollavgifter vid parkering – något som tidigare varit momsbefriat. Det menar Skatteverket i sitt nya ställningstagande. Detta påverkar både intäkter, avtal och system. Vi guidar er i konsekvenserna och hur ni kan förbereda er.

Regeringen föreslår förbättrade skattevillkor för företagsgåvor till ideella ändamål från 2026. Förslaget innebär bland annat skattereduktion för gåvor och tydligare regler – förändringar som kan göra det enklare för företag att bidra. Få koll på förslaget och tips om hur företag och ideella organisationer kan förbereda sig.

Omsättning får användas som fördelningsnyckel för att räkna ut momsavdrag vid gemensamma inköp för fastigheter. Det har Högsta förvaltningsdomstolen nu beslutat. Domen gäller fastigheter där vissa delar hyrs ut med moms (som lokaler) och andra utan moms (som bostäder). Detta kan innebära att företag och föreningar får rätt att dra av mer moms än tidigare. Dessutom kan de i vissa fall få tillbaka moms för inköp som gjorts upp till sex år bakåt i tiden.

Regeringen ser över reglerna för beskattning av styrelsearvoden. Målet är att underlätta rekrytering av extern kompetens – särskilt i små och medelstora företag. Vi reder ut vad som gäller nu och hur ni kan förbereda er.

Snart kan ränteavdragsreglerna för företag komma att förenklas och förbättras. Grant Thorntons experter har gått igenom det förslag regeringen lämnat till Lagrådet, med fokus på vilka effekter det kan få för företagen redan 2026.

Regeringen har nu presenterat sin lagrådsremiss gällande förenklade skatteregler för delägare i fåmansföretag, de så kallade 3:12-reglerna. Förslagen innebär sänkt skatt och minskad regelbörda för omkring 60 000 fåmansföretagare. Men Grant Thorntons skatterådgivare Catrin Åkerlund hade önskat att man varit modigare.

Den 11 mars antogs EU-kommissionens stora och ambitiösa ändringsdirektiv ViDA (”VAT in the Digital Age” eller ”Moms i den Digitala Tidsåldern”), som utgör en ny milstolpe i den europeiska momsens utveckling. Direktivet genomför EU:s digitala agenda, som på sikt syftar till att skapa en enda gränslös digital inre marknad. I flera steg fram till 2030 kommer bestämmelserna i direktivet ställa nya krav på hur bland annat företag fakturerar och rapporterar sina gränsöverskridande transaktioner, var företag behöver momsregistrera sig samt hur digitala plattformar ska beskattas.