Bokföringsnämnden har beslutat att företag vars huvudsakliga tillgång är en byggnad inte längre ska få tillämpa det förenklade regelverket K2 – oavsett storlek. Det innebär att betydligt fler fastighetsägare kommer att behöva tillämpa K3, huvudregelverket för årsredovisning.
Beslutet meddelades 16 juni 2025 och förändringen föreslås träda i kraft för räkenskapsår som påbörjas efter den 31 december 2025 – det vill säga från och med 1 januari 2026.
En av de mest genomgripande skillnaderna mellan K2 och K3 är kravet på komponentindelning. I K2 redovisas en fastighet ofta som en enda tillgång. K3 kräver att fastigheten delas upp i betydande komponenter med olika nyttjandeperioder – exempelvis stomme, tak, fasad, VVS och ventilation.
Indelningen ger en mer rättvisande bild av fastighetens värde över tid – men kräver också omfattande analys och dokumentation.
Att gå från K2 till K3 är inte bara en teknisk förändring – det är ett strategiskt skifte. För att undvika överraskningar och säkerställa en smidig övergång rekommenderar vi att ni påbörjar arbetet redan nu. Här är tre viktiga steg:
Vi vet att övergången till K3 kan kännas överväldigande – särskilt för företag som tidigare tillämpat K2. Därför erbjuder vi stöd genom hela processen:
Vill ni veta mer om hur K3 påverkar er verksamhet? Våra experter hjälper er att ta fram en plan för övergången – och säkerställer att er redovisning blir korrekt och hållbar över tid.
Kontakta oss för rådgivning kring K3 och fastighetsredovisning.
Med vårt nyhetsbrev Target får du varje månad aktuella nyheter likt denna, tips från våra experter och information om kommande evenemang. Vi vill bidra till att ditt företag växer och utvecklas.
