Skatteverket ändrar sin tillämpning och anser att fastighetsägares upplåtelse av parkeringsplatser till egna hyresgäster och bostadsrättsinnehavare i mycket större omfattning än tidigare är momspliktigt.
Detta innebär att fastighetsägare i fler fall kommer behöva debitera moms på upplåtelser av parkering. Fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar som inte tidigare har varit momsregistrerade kan bli tvungna att registrera sig.
Martin Jacobsson är auktoriserad skatterådgivare och partner på Grant Thornton. Han har lång erfarenhet av momsrelaterad rådgivning inom fastighetsbranschen, och menar att det är oklart om Skatteverket har tillräckligt rättsligt stöd för sin nya uppfattning.
– Det är stor sannolikhet att frågan kommer att prövas i domstol.
Martin Jacobsson menar dock att fastighetsägare bör se över sin hantering utifrån Skatteverkets nya syn redan nu:
Inledningsvis meddelade Skatteverket att den nya tillämpningen skulle börja gälla 1 april 2026. Sedan dess har omställningstiden förlängts till 1 oktober 2026. Denna artikel har därför uppdaterats.
Uthyrning av bostäder och lokaler till hyresgäster med momsfri verksamhet är som regel momsfritt. Däremot är uthyrning av parkeringsplatser för transportmedel obligatoriskt momspliktigt.
Fastighetsbolags och bostadsrättsföreningars upplåtelse av parkeringsplats till egna hyresgäster respektive bostadsrättsinnehavare har under lång tid ansetts underordnat en momsfri bostads- eller lokalupplåtelse, om det funnits ett nära geografiskt samband mellan lokalen/bostaden och parkeringsplatsen.
Detta innebär att upplåtelsen av parkeringsplatsen beskattats på samma sätt som den momsfria lokal- eller bostadsupplåtelsen, dvs. utan moms. Denna etablerade praxis grundar sig bland annat på ett 20 år gammalt ställningstagande från Skatteverket samt en dom från EU-domstolen (C-173/88 Morten Henriksen).
Skatteverket frångår nu den praxis som gällt sedan lång tid tillbaka. I sitt ställningstagande ställer Skatteverket upp tre villkor för att upplåtelse av parkering till egna hyresgäster även fortsatt ska anses vara underordnat bostads- eller lokalupplåtelsen och därav beskattas på samma sätt som bostads- eller lokalupplåtelsen. Villkoren är följande:
Om inte samtliga ovan tre villkor är uppfyllda, ska upplåtelsen av parkeringsplatsen normalt sett ses som ett obligatoriskt momspliktigt tillhandahållande som är fristående från bostad- eller lokalupplåtelsen. Moms ska alltså tas ut på parkeringsplatsen trots att upplåtelsen av bostaden eller lokalen är momsfri.
Så snart hyresgästen eller bostadsrättsinnehavaren har möjlighet att välja bort parkeringen mot erläggande av lägre hyra eller avgift, ska upplåtelsen av parkeringen, enligt Skatteverket, i normalfallet hanteras som ett separat momspliktigt tillhandahållande. Då det är mycket vanligt att hyresgästen kan välja att frivilligt hyra parkeringsplatsen mot separat avgift kommer parkeringen i praktiken vanligen bli momspliktig.
Ovan innebär att fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar som idag upplåter parkering momsfritt till hyresgäster och bostadsrättsinnehavare kan behöva se över sin momshantering. Moms kan behöva tas ut i betydligt större omfattning än tidigare.
Om parkeringsavtalet inte tillåter en prishöjning motsvarande momsen blir den en kostnad för hyresvärden. Är inte fastighetsbolaget eller bostadsrättsföreningen momsregistrerad sedan tidigare kan upplåtelse av parkering medföra att sådan registrering måste ske.
Att parkeringsupplåtelsen är momspliktig medför även att fastighetsägaren kan göra avdrag för ingående moms på inköp för parkeringarna.
Avdrag kan ske för både investeringar och drift. Under vissa förutsättningar kan det även vara möjligt att dra av moms på tidigare inköp såsom investeringar.
Eftersom direkta upplåtelser av parkering till boende i större utsträckning kommer vara momspliktiga med momsavdrag, innebär det att momspliktiga upplåtelser av parkeringsplatser via parkeringsbolag minskar.
Skatteverket ska på eget initiativ tillämpa sitt ställningstagande från och med den 1 oktober 2026. Det är oklart om Skatteverket har rättsligt stöd för sin nya uppfattning, då det inte finns någon klar ny rättspraxis som stödjer Skatteverkets synsätt. Vi väntar oss att frågan kommer att prövas i domstol.
Grant Thornton har lång erfarenhet av fastighetsrelaterad moms och hjälper er att säkerställa en effektiv hantering av momsen och ta tillvara på eventuella möjligheter till avdrag.
Med vårt nyhetsbrev Target får du varje månad aktuella nyheter likt denna, tips från våra experter och information om kommande evenemang. Vi vill bidra till att ditt företag växer och utvecklas.
